11 custos que incidem no registro de imóvel: guia completo
Registrar um imóvel envolve mais do que a escritura. Descubra os 11 custos que incidem, como ITBI, emolumentos e taxas de averbação, e planeje seu orçamento com transparência.
Documentos Autenticação Cartório: 9 Casos Urgentes · imagem ilustrativa
Registrar um imóvel é uma etapa essencial após a compra, mas muitos compradores subestimam os custos envolvidos. Além do preço do imóvel, incidem taxas, impostos e emolumentos que podem representar até 5% a 10% do valor total. Conhecer cada um deles evita surpresas e ajuda no planejamento financeiro. Confira os 11 custos que você precisa considerar.
1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é o imposto municipal pago ao adquirir um imóvel. Sua alíquota varia entre 2% e 4% do valor venal ou de venda. Em São Paulo, por exemplo, a alíquota é de 3% para imóveis residenciais. Esse custo é obrigatório antes do registro.
2. Escritura pública
A escritura é lavrada em cartório de notas e formaliza a transferência. O valor depende do preço do imóvel e das tabelas estaduais. Para um imóvel de R$ 300 mil, o custo médio fica entre R$ 1.500 e R$ 3.000.
3. Emolumentos do registro de imóveis
Os emolumentos são as taxas cobradas pelo cartório de registro para efetivar a matrícula. Incluem o ato de registro, averbações e certidões. O valor segue a tabela do Tribunal de Justiça local, geralmente entre 0,5% e 1% do valor do imóvel.
4. Certidões de ônus reais
Antes do registro, é obrigatório obter certidões que comprovem que o imóvel não possui dívidas ou hipotecas. Cada certidão custa entre R$ 30 e R$ 100, dependendo do estado.
5. Taxa de averbação de construção
Se o imóvel for novo ou tiver reformas não registradas, a averbação da construção é necessária. O custo varia conforme a área construída e o valor declarado, geralmente entre R$ 500 e R$ 2.000.
6. Registro de hipoteca ou alienação fiduciária
Em financiamentos, o banco exige o registro da garantia. Esse ato tem custo próprio, que pode ser de 0,5% a 1% do valor financiado, além de taxas administrativas.
7. Taxa de avaliação do imóvel
Em compras financiadas, o banco cobra uma taxa para avaliar o imóvel. O valor médio é de R$ 500 a R$ 1.000, dependendo da instituição e da região.
8. Honorários de advogado ou despachante
A contratação de um profissional para acompanhar o processo é comum, especialmente em imóveis rurais ou com documentação complexa. Os honorários variam de R$ 1.000 a R$ 5.000.
9. Taxa de certidão de propriedade
Essa certidão é emitida pelo cartório de registro para confirmar a titularidade. Custa entre R$ 40 e R$ 120, conforme a tabela local.
10. Taxa de intimações e notificações
Em casos de protesto ou ações judiciais, podem surgir custos com intimações. Esses valores são menores, mas imprevisíveis, variando de R$ 50 a R$ 200 cada.
11. Custos com ITR (Imposto Territorial Rural)
Para imóveis rurais, o ITR deve ser quitado antes do registro. O valor depende da área e da localização, podendo chegar a milhares de reais.
Para evitar imprevistos, simule os custos com a calculadora de emolumentos do site Registro de Imóveis do Brasil. Assim, você planeja o orçamento com precisão.
FAQ: Perguntas frequentes sobre custos no registro de imóvel
Quais taxas tenho que pagar para registrar um imóvel?
As principais taxas incluem ITBI, escritura, emolumentos do registro, certidões de ônus, averbação de construção e, se houver financiamento, registro de hipoteca. Cada uma varia conforme o estado e o valor do imóvel.
Qual o valor da documentação de um imóvel de 300 mil?
Para um imóvel de R$ 300 mil, os custos totais de documentação (ITBI, escritura, emolumentos e certidões) ficam entre R$ 9.000 e R$ 18.000, dependendo da alíquota do ITBI e das tabelas cartoriais.
O que é mais caro, ITBI ou escritura?
O ITBI costuma ser mais caro, pois representa até 4% do valor do imóvel. A escritura, por outro lado, tem valor fixo por faixa de preço, raramente ultrapassando 1% do valor total.
Quanto custa ITBI e cartório?
O ITBI varia de 2% a 4% do valor do imóvel. Os custos de cartório (escritura e registro) somam, em média, 1% a 2% adicionais. Em um imóvel de R$ 300 mil, o total fica entre R$ 9.000 e R$ 18.000.
Posso parcelar os custos do registro?
Sim, alguns cartórios e prefeituras permitem parcelamento do ITBI e dos emolumentos. Consulte o cartório local e a prefeitura para verificar as condições, que variam conforme a região.
O que acontece se eu não pagar o ITBI?
Sem o pagamento do ITBI, o registro do imóvel não pode ser concluído. A transferência de propriedade fica inválida, e você pode enfrentar multas e juros sobre o imposto não pago.